ИНТЕРНЕТ-КОНФЕРЕНЦИИ

Список конференций Правила конференций Письмо редактору

Архив

10 декабря 2008 | 11:00

Всего вопросов: 22

Сколько стоит дом достроить? или Что поможет строительным компаниям преодолеть кризисные явления в отрасли

В ходе конференции будет рассмотрена нынешняя ситуация в строительной отрасли и пути выхода из нее с наименьшими потерями как для самих строителей, так и для инвесторов.

Рассматриваться будут проблемы как жилищного, так и коммерческого строительства.

Значительное внимание будет уделено мерам, предпринимаемым правительством.

Особо предполагается сосредоточиться на:

- правительственном законопроекте №3354 "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства";

- возможностях, которые предоставляет Закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия строительству";

- мерах, предпринимаемых самими строителями для завершения уже начатых проектов;

- способах, которые могли бы обезопасить инвесторов в сложившейся ситуации.

На Ваши вопросы отвечает Милан Паевич - заместитель председателя Совета директоров УБА, председатель совета директоров ООО "Слав-Инвест".

Украинская строительная ассоциация (УБА) создана в 2005 году лидерами инвестиционно-строительного рынка Украины. Миссия УБА – содействовать улучшению инвестиционного климата и развитию строительной отрасли в Украине.

ООО "Слав-Инвест" - группа компаний с более чем 15-летним опытом работы в сфере консалтинга, управления проектами, проектирования, инжиниринга, генерального подряда и строительства объектов "под ключ".

Спасибо всем принявшим участие.

Вся конференция одной страницей

Стенограмма конференции: по дате ответа / вопроса / по рейтингу

10.12.2008, 11:37, Крутое пике

Здравствуйте, Милан! Сейчас риск вложения денег в строительство настолько велик, что гораздо безопаснее попытаться купить недвижимость на вторичном рынке. Как Вы считаете, в этой связи упадет ли существенно в цене "первичная" недвижимость? Спасибо!

Рейтинг (1)

# ссылка на вопрос

Милан Паевич

У нас сербов, да и у всех славян есть такое мнение, о котором мне говорил дедушка: «В тяжелые времена, денежные сбережения переводили в три «З»: золото, землю, здание…»
Панику на рынок, ввели именно спекулянты. Надо трезво отнестись и перестать покупать валюту, т.к. таким образом, создаем только условия для спекулятивного роста курса… Свободные средства надо вкладывать в покупку именно недвижимости. Именно из-за сегодняшней ситуации на рынке еще долго спрос будет превышать предложение.
Если предложение УБА, которое в антикризисном пакете мер направлено к банкам - сделать на год отсрочку реализации ипотеки на квартиры для покупателей, которые временно потеряли работу, не будет принято, тогда произойдет и этот возможный спекулятивный выброс недвижимости на рынок.
На вопрос, «упадет ли цена?», могу ответить так: если не будет больших спекулятивных движений на рынке, тогда не упадет, ни на первичном (т.к. их в готовом виде нет), ни на вторичном. А пока, спрос-предложение не урегулируется, а это может быть только после 2015 года, подумайте сами. Свою квартиру, я буду продавать в 2012 году.

Рейтинг (1)

10.12.2008, 10:15, Эл

Считаете ли вы, что правительство принимает достаточные меры по борьбе с кризисом?

Рейтинг (0)

# ссылка на вопрос

Милан Паевич

Не считаю.
Во-первых, долгое время правительство занималось, только кризисом коалиции, казалось, что финансовый кризис и кризис всех отраслей, в стране их не касается.
Будем, надеяться, что Верховная Рада и другие органы власти более конкретно займутся антикризисными мерами.
И будем, надеяться, что Евро 2012 у нас не отберут.

Рейтинг (0)

10.12.2008, 15:49, Надоело помогать чинушам

Здравствуйте, Милан Паевич! Ни для кого не секрет что довольно хорошую часть в себестоимости строительства составляет "помощь" чиновникам, которые в свою очередь "помогают" получить земельный участок или в пользование или в собственность. В этой связи первый вопрос: "Сколько стоит получить одну сотку земли в Киеве или в аренду или в собственность в обмен на помощь чиновников?" И второй: "Что конкретно Вы предлагаете сделать, чтобы минимизировать "расходы" строительства на помощь чиновникам?" Спасибо!

Рейтинг (2)

# ссылка на вопрос

Милан Паевич

Здравствуйте, здравствуйте…
Давайте так: один анализ, проводимый экспертами УБА, дал отчет, что не предусмотренные расходы и не нужные платежи из этих категорий, о которых Вы говорите, составляют от 30 до 35% стоимости кв. м.
Выход? УБА, предлагает местным властям проводить аукцион земель с пакетом документов, чтобы на законодательном уровне было все регламентировано, проводить земельные аукционы площадок, что подразумевается: зоннинг земель определение вида коммерческой недвижимости, решение вопросов пo ТУ, АПЗ, Генплану и всем наружным сетям и коммуникациям, а также необходимо ускорить согласовательную процедуру.
Все эти действия, по нашему мнению, должны минимизировать коррупционные действия со стороны чиновников…

Рейтинг (2)

10.12.2008, 13:15, Виктор Андреевич

По моему глубокому убеждению стройки начались замораживать из-за того, что строй. компании не имели ни изначально, ни в процессе строительства достаточных средств для его завершения. А инвесторам банки перестали выдавать кредиты … Поэтому в подавляющем большинстве случаев использовались разные схемы через ФФС, ИСИ с использованием разного рода ценных бумаг, что в конечном итоге еще повышало себестоимость строительства. Будут ли строй. компании и финансовые институты отказываться от таких схем? И самое важное почему? Спасибо!

Рейтинг (0)

# ссылка на вопрос

Милан Паевич

Уважаемый Виктор Андреевич! Готов с Вами согласиться, но с одним исключением. Очень редко, на других, скажем, западных рынках строительные компании занимаются девелоперской деятельностью. У них идет полная специализация участников рынка.
В странах в транзиции, к которым относится и Украина, на переходе с плановой – к рыночной экономике на стадии формирования рынка получилась такая, мягко говоря, неразбериха.
Произойдет диверсификация рынка. Останутся только застройщики, которые смогут найти источники финансирования, а будут ли это ФФС, ИСИ – время покажет. Сейчас необходимо вернуть доверие к этой категории граждан, которые сняли с депозитов более 150 миллиардов гривен. Доверие можно вернуть определенными гарантиями, качественным страхованием и ипотекой имущественных прав на квартиры.
И думаем, что национальный консенсус на фоне кризиса даст позитивный толчок не только украинским, но и иностранным инвесторам. Это должно привести к усовершенствованию законодательства в сфере финансирования строительства, что в первую очередь ликвидирует ФФС и целевые облигации как недейственние механизми в финансировании.

Рейтинг (1)

10.12.2008, 13:09, Людмила

Ув. Милан Паевич! Я заключила с банком договор на участие в ФФС. Со своей стороны исполнила все договорные объязательства, т.е. уплатила всю сумму денежных средств в Фонд и получила свидетельство об участии в ФФС. Также между мною и Управителем-банком подписан договор об уступке имущественных прав на обьект инвестирования-квартиру. На данный момент обьект строительства не завершен, относительно застройщика открыто дело о банкротстве.
Вопрос: могу я подать в суд заявление о признании меня кредитором застройщика с имущественным требованиями на объект инвестирования на ... суму? Заранее благодарна за ответ.
С уважением Людмила.

Рейтинг (4)

# ссылка на вопрос

Милан Паевич

Доверитель не может выступить кредитором в процессе признания застройщика неплатежеспособным (банкротом).
Это – право (согласно действующему законодательству) имеет исключительно Управитель (ст. 20 ЗУ «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью»).
Чтоб ответить на Ваш вопрос я, минуя очень уважаемых коллег – юристов УБА (пусть не обижаются), консультировался у эксперта по данному вопросу – г-жи Доценко-Белоус.

Рейтинг (4)

10.12.2008, 13:05, Ольга

Здравствуйте, уважаемый Милан! Скажите пожалуйста, что планируется предпринимать с недостроенными объектами? На сегодняшний день 90 % всех строек заморожены. Если недостроенные объекты оставить в таком состоянии хотя бы на год, то снег и ветер попросту их разрушит и они будут непригодны для дальнейшего строительства. Как в этом случае будут поступать строительные компании с недостроями?

Рейтинг (2)

# ссылка на вопрос

Милан Паевич

На данный момент на рассмотрении в Верховной Раде находится законопроект, в котором регламентировано решение данных вопросов.
Если Рада его примет, есть надежда, что рынок оживет.

Рейтинг (1)

10.12.2008, 13:03, Артишок

Увжаемый Милан, мы взяли кредит в банке еще в августе и начали строительство элитного жилищного комплекса, он отстроен и скоро мы его вводим в эксплуатацию. Но цены упали да и желающих, как понимаете, на покупку нет даже по упавшим ценам. Теперь даже, продав объект, мы вряд ли сможем вернуть кредит полностью. Что Вы нам могли бы посоветовать: продавать недвижимость по любой цене либо ждать? А ждать чего, по Вашему мнению, последующего понижения цены? Но ведь и с долларом творится что-то ужасное (а кредит был взят в валюте)? Есть у Вас какие-либо прогнозы, по поводу того, что будет с ценами?

Рейтинг (0)

# ссылка на вопрос

Милан Паевич

Если у вас есть возможность подождать с продажей, я рекомендовал бы не торопиться.
На сегодняшний день реальные показатели в стадии ожидания, но спрос все-таки превышает предложение.

Рейтинг (3)

10.12.2008, 13:01, Катерина

Добрый день! Милан, подскажите пожалуйста, что делать в слeдующей ситуации. Проинвестирована квартира на 100%. застройщик обязывался сдать объект еще полтора года назад. Однако строительство дома до сегодняшнего дня находится в "замороженном" состоянии. По договору, компания должна предоставить аналогичную квартиру в случае невыполнения взытых обязательств. Однако в ходе переписки между инвесторами и компанией был получен ответ, что предоставлять квартиру никто не собирается, так как компания обязательства выполнила. Как поступить в данном случае?

Рейтинг (0)

# ссылка на вопрос

Милан Паевич

К сожалению, одно обращение в суд вряд ли даст быстрый положительный результат. Рекомендую: объединитесь пострадавшие, и вместе у вас больше шансов на возмещение ущерба, но только в судебном порядке.

Рейтинг (2)

10.12.2008, 12:56, Хочу квартиру!

Какую коррекцию цен на жилую недвижимость Вы считаете приемлемой для строителей? Т.е. какую цену квадратного метра можно считать точкой безубыточности?

Рейтинг (4)

# ссылка на вопрос

Милан Паевич

Проблема на сегодняшний день, не в цене строительства, а именно в виде строительства самого объекта. Как раз это сможет быть на протяжении времени более константны параметром
На вопрос «будет ли реализована программа доступного жилья», я в свое время ответил: да, при условии, что государство даст бесплатную землю, приведет все коммуникации на 1м до объекта, городские власти не будут требовать отчисления в бюджет, тогда естественно со строителей можно требовать (в реальных процентных ставках рентабельность не более 10-15%) сформировать для потребителей приемлемую рыночную цену.
Настолько много факторов влияет на цену, включая иногда нелояльные цены производителя стройматериалов, в одном ответе, я уже говорил о почти 30% ненужных платежей и не предсказуемых расходов.
Одна из возможных положительных мер для выхода их кризиса является и реструктуризация рынка. В пакете антикризовых мер есть ряд законов, о которых говорили в предвидящих вопросах, но самое главное в данной ситуации, это желание власти осуществлять активные антикризисные действия.
И не забудьте - живем в мире рыночной экономике… спрос – предложение, факторы, о которых нельзя забывать…

Рейтинг (2)

10.12.2008, 12:31, Валентин Николаевич

Здравствуйте, Милан. Законом № 509-VI прописан порядок общественного обсуждения проектов застройки, дабы наконец-то начать учитывать интересы рядовых граждан. Заработает ли предложенный механизм? Насколько велика вероятность того, что требование закона просто не будет выполняться должностными лицами? Какое их ожидает за это наказание? Мне почему-то кажется, что все по-прежнему будет решаться без учета мнения людей, просто за чуточку бoльшие деньги.

Рейтинг (1)

# ссылка на вопрос

Милан Паевич

На самом деле процедура общественных слушаний давно урегулирована Постановлением Кабинета Министров Украины, но, к сожалению, на практике редко они проводились в соответствии его требованиям. Мы очень надеемся, что предусмотренный в Законе порядок проведения общественных слушаний будет обеспечен местными органами власти и реализован на практике, а о вероятности того, что он не будет выполняться, могут поверить только представители органов исполнительной власти. Что касается наказания, то должна быть админ ответственность, установленная на законодательном уровне.

Рейтинг (1)

ИНТЕРНЕТ-КОНФЕРЕНЦИИ

Сколько стоит дом достроить? или Что поможет строительным компаниям преодолеть кризисные явления в отрасли

Топ-предложения